截至昨日，沪深两市上市公司2016年年报已披露完毕。数据显示，A股135家上市房企营业收入总计高达1.6万亿元，同比上涨31%；归属母公司股东的净利润合计1368亿元，同比增长40%，即平均每家上市公司约赚10亿元，平均每家比2015年多赚约3亿元。继公布2016年年报之后，135家上市房企的2017年一季报近期也已先后出炉。数据显示，这些房企业绩增速放缓和利润下滑成为普遍性现象，楼市调控影响已初步显现出来。

　　2016年约五成房企净利润上涨

从2016年年报数据来看，上述135家房企平均每家每年归属于母公司股东的净利润为10.1亿元，2015年度则为7.2亿元。具体来看，归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有27家，占比为20%，与2015年度持平；超过1亿元的则为94家，占比约为70%，比2015年度有所提升；66家上市房企归属母公司股东的净利润下滑，占比接近五成；仅14家亏损，占比约一成，亏损房企较2015年降低约一成。

业内人士表示，2016年过半上市房企净利润增长。除了房价因素外，近两年资本市场窗口期打开，房企通过低息公司债置换此前的高息债，降低融资成本，带来降费效应，也提升了盈利空间。

　　今年一季度营业收入环比下降64%

来自中原地产研究中心的统计数据显示， 135家上市房企首季报也已经出炉，从数据看，135家上市房企合计营业收入达2420.6亿，同比涨幅为9.5%，环比2016年第四季度则下降了64%。

利润方面，“增收不增利”现象较为明显，上市房企平均利润率继续下调，在2016年房企平均8.2%的净利润率下，2017年首季度房企平均利润率只有6.4%，部分标杆房企的利润率只有不到5%。

　　高价拿地房企将面临资金链风险

从135家上市房企的数据来看，企业之间分化非常明显，多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，特别是北京、上海等城市，房地产市场调控政策从严，对于这些企业来说，预计2017年全年市场很难乐观。中原地产首席分析师张大伟表示，房企较高的业绩目标可能很难完成，从现在看，2017年一季度很多公司销售业绩数据更多是因为2016年的结转，二季度继续冲高可能性已经不存在。

张大伟认为，在去年“9·30”开始的这一轮调控中，楼市在2017年将面临非常明显的降温。大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，对房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大。另外，各种融资渠道压力逐渐增加，对房企来说，资金链的风险逐渐积累。